สำหรับเจ้าของ
ชุดสื่อ
ภาพนิ่ง วิดีโอพาชม เขียนประกาศ และหน้าแลนดิ้งของทรัพย์ ส่งเป็นไฟล์ให้เอาไปลงได้ทุกแพลตฟอร์ม
15,000–25,000 บาท
บ้าน · ที่ดิน · ขายเอง
ขายทรัพย์ ได้ราคา
เจ้าของที่ขายเองได้เงินเต็มจำนวน แต่มักแพ้ตรงที่สื่อไม่สวยและไม่รู้ว่าควรตั้งราคาเท่าไหร่ เราทำสื่อให้ และบอกด้วยตัวเลขว่าทรัพย์ของคุณควรอยู่ตรงไหนของตลาด
- ค่าคอมที่ไม่ต้องจ่าย
- 3%
- รูปแบบค่าบริการ
- เหมาจ่าย
- ผู้จัดทำบทวิเคราะห์
- mini MRE · CONC มธ.
เครื่องมือเปิดให้ใช้ฟรี
01
ที่ดินแปลงนี้ ต้องขายเท่าไหร่ถึงจะคุ้ม
คำนวณด้วยวิธี Front Door ซึ่งผู้พัฒนาโครงการใช้จริง เริ่มจากต้นทุนทั้งหมด แล้วย้อนกลับมาว่าต้องตั้งราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่จึงจะเหลือกำไรตามเป้า ค่า FAR ดูได้จากชุดเครื่องมือ ส่วนราคาค่าก่อสร้างปัจจุบันอยู่ในหมวดราคาค่าก่อสร้าง
แบบคำนวณศักยภาพที่ดิน
Front Door Method
พื้นที่ก่อสร้างสูงสุดตาม FAR—
พื้นที่ขาย—
ต้นทุนที่ดิน—
ต้นทุนก่อสร้าง—
ค่าใช้จ่ายอื่น—
ต้นทุนรวมต่อ ตร.ม. ขาย—
K factor—
ราคาขายที่ต้องได้
—
บาท ต่อตารางเมตรของพื้นที่ขาย
ใส่ราคาตลาดในย่านนั้นเพื่อดูว่าโครงการนี้ไปต่อได้หรือไม่
ตัวเลขนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่รายงานประเมินมูลค่าตามมาตรฐานวิชาชีพ ไม่ใช่การประเมินเพื่อธุรกรรมในตลาดทุน ไม่ใช่การประเมินเพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน และไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน · ค่าตั้งต้นเป็นตัวอย่างจากแบบฝึกหัด ค่า FAR ต้องดูจากผังเมืองของแปลงนั้นจริง และค่าก่อสร้างเปลี่ยนตามปีและแบบอาคาร ผู้จัดทำไม่รับผิดชอบต่อความเสียหายจากการนำไปใช้
บริการ
02
จ่ายค่าผลิตงาน ไม่ใช่ส่วนแบ่งจากราคาขาย
รู้ราคาก่อนเริ่มงาน และไม่ผูกกับว่าทรัพย์จะขายได้เมื่อไหร่
สำหรับผู้ซื้อ
บทวิเคราะห์ทรัพย์
ตัวทรัพย์ ราคาอ้างอิงสามชั้น ผังเมืองและข้อจำกัด ทางเลือกการใช้ประโยชน์ และ feasibility เบื้องต้น
7,900–14,900 บาท
ครบชุด
สื่อ + บทวิเคราะห์
ตั้งราคาด้วยตัวเลข แล้วขายด้วยสื่อที่ทำให้คนอยากมาดูของจริง
25,000–39,000 บาท
ขอบเขต
03
สิ่งที่เราทำ และสิ่งที่เราไม่ทำ
เราทำ
ถ่ายทำในกรุงเทพฯ และปริมณฑล · เขียนบทวิเคราะห์จากข้อมูลสาธารณะพร้อมอ้างที่มาทุกตัวเลข · ส่งไฟล์ให้ใช้เอง · ตอบคำถามเพิ่มเติมหนึ่งรอบต่อหนึ่งงาน
เราไม่ทำ
ไม่ถือเงินแทนลูกค้า · ไม่รับประกันว่าทรัพย์จะขายได้ · ไม่ไปกรมที่ดินหรือขนส่งแทน · ไม่คิดค่าคอมจากราคาขาย
ต่างจังหวัด
รับเป็นรายกรณี คิดค่าเดินทางเพิ่มตามระยะ ปรึกษาก่อนได้
- project
- khaisap.com
- sheet
- A-01 หน้าแรก
- method
- front door residual
- revision
- 2026-10-09