ชุดเครื่องมือ
ลิงก์ที่คนซื้อขายที่ดินต้องใช้
รวมแหล่งข้อมูลทางการที่ต้องเปิดจริงก่อนตัดสินใจ เรียงตามลำดับที่ใช้งาน และบอกกำกับว่าแต่ละลิงก์ตอบคำถามข้อไหน ตัวเลขที่ได้จากที่นี่เอาไปใส่ในเครื่องคำนวณศักยภาพที่ดินได้ทันที
ตรวจสอบว่าทุกลิงก์เปิดได้จริงเมื่อ 9 ตุลาคม 2569 · ลิงก์ของหน่วยงานราชการอาจย้ายได้ ถ้าเจอลิงก์เสียบอกเราได้
01 หาแปลงและราคาราชการ
LandsMaps — กรมที่ดิน
ค้นแปลงจากเลขโฉนด ดูรูปแปลง เนื้อที่ และตำแหน่งจริงบนแผนที่ เริ่มต้นทุกงานที่นี่ เพราะต้องรู้ก่อนว่าแปลงอยู่ตรงไหนจริง ๆ
ระบบราคาประเมินทรัพย์สิน — กรมธนารักษ์
ราคาประเมินราชการของที่ดิน อาคารชุด และสิ่งปลูกสร้าง ใช้เป็นราคาอ้างอิงชั้นที่หนึ่งในบทวิเคราะห์
ราคาประเมินราชการไม่ใช่ราคาตลาด ใช้คิดค่าธรรมเนียมและภาษีเท่านั้น ส่วนใหญ่ต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงมาก02 ผังเมือง · ค่า FAR · OSR
Check ผังเมือง กทม.
ตัวที่ดีที่สุดสำหรับกรุงเทพฯ บอกสีผัง ค่า FAR และ OSR รายบล็อก และระยะ 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า — ค่า FAR ที่ได้จากที่นี่คือค่าที่ต้องใส่ในเครื่องคำนวณ
กรมโยธาธิการและผังเมือง
ผังเมืองรวมของจังหวัดอื่นนอกกรุงเทพฯ
ระบบ GIS ของกรม (gis.dpt.go.th) เชื่อมต่อไม่ได้ในวันที่ตรวจสอบ ให้เข้าหน้าหลักแล้วหาผังของจังหวัดแทน03 ราคาค่าก่อสร้าง
ตัวเลขนี้เป็นตัวที่ทำให้ผลการคำนวณเคลื่อนมากที่สุด เปลี่ยนค่าก่อสร้าง 10% ราคาขายที่ต้องได้ก็ขยับเกือบ 10% ตามไปด้วย
ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร — มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย
ราคาต่อตารางเมตรแยกตามประเภทอาคาร ฉบับล่าสุดเป็นของเดือนมิถุนายน 2569 ใกล้เคียงที่สุดกับที่เครื่องคำนวณต้องใช้
สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
บัญชีราคามาตรฐานสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2568–2569 ใช้อ้างอิงแบบวิชาชีพได้
ราคาค่าก่อสร้างอาคาร ที่ใช้ในปี 2569 (บาท/ตร.ม.)
คัดจากตารางของมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ฉบับใช้ราคาวัสดุก่อสร้างเดือนมิถุนายน 2569 เฉพาะประเภทที่ใช้บ่อย ดูตารางเต็ม 53 รายการได้ที่ต้นทาง
| ประเภทอาคาร | ต่ำ | ปานกลาง | สูง |
|---|---|---|---|
| บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว | 12,900 | 14,700 | 17,200 |
| บ้านเดี่ยวตึก 2–3 ชั้น | 12,100 | 13,900 | 17,200 |
| ทาวน์เฮาส์ 2–3 ชั้น กว้าง 4 ม. | 8,900 | 10,600 | 12,500 |
| อาคารพาณิชย์ 2–3 ชั้น | 7,700 | 9,300 | 10,700 |
| อาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้น ไม่มีลิฟต์ | 12,300 | 15,000 | 17,500 |
| อาคารพักอาศัย 6–15 ชั้น | 14,600 | 19,500 | 24,200 |
| อาคารพักอาศัย 16–25 ชั้น | 19,400 | 24,900 | 31,600 |
| อาคารพักอาศัย 26–35 ชั้น | 22,000 | 28,000 | 35,400 |
| โกดัง–โรงงานทั่วไป | 7,100 | 8,900 | — |
04 ภาษี ค่าธรรมเนียม และสินเชื่อ
กรมสรรพากร
ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ — ตัวที่คนขายมักลืมคิดจนกำไรหด
05 ราคาตลาดและภาพรวม
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)
ดัชนีราคาและข้อมูลอุปทาน-อุปสงค์รายพื้นที่ ใช้เป็นราคาอ้างอิงชั้นที่สองคู่กับราคาประกาศขายจริงในรัศมี
06 ฝั่งรถยนต์
- project
- khaisap.com
- sheet
- T-01 ชุดเครื่องมือ
- sources
- 14 ลิงก์ · ราชการ
- revision
- 2026-10-09