เตรียมอะไรบ้าง ก่อนประกาศขายเอง

ทุกประเภทต้องมี

• เอกสารสิทธิ์ตัวจริง พร้อมด้านหลัง ด้านหลังคือที่ที่รายการจดทะเบียนอยู่ — จำนอง ภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน การโอนครั้งก่อน · ถ่ายให้ครบทั้งสองด้าน
• บัตรประชาชนของผู้มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ทุกคน ถือร่วมกันกี่คน ต้องเซ็นครบทุกคน
• ทะเบียนบ้านของทรัพย์
• ใบเสร็จภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปีล่าสุด แสดงว่าไม่มีภาษีค้าง ขอจากเทศบาลหรือ อบต. ในพื้นที่
• สัญญาจำนองและยอดไถ่ถอน ถ้ายังติดธนาคาร
• รูปแปลงจากระบบของกรมที่ดิน พิมพ์ออกมาคู่กับโฉนด ให้ผู้ซื้อเห็นรูปร่างแปลงและตำแหน่งจริง — ค้นได้จาก หมวดแปลงที่ดิน

เพิ่มตามประเภททรัพย์

กรณีที่ต้องมีเอกสารเพิ่ม

• เจ้าของเดิมเสียชีวิต คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก · ใบมรณบัตร · พินัยกรรม ถ้ามี — ต้องโอนเข้าชื่อทายาทก่อน จึงจะขายได้ ขั้นนี้ใช้เวลาเป็นเดือน เริ่มก่อนลงประกาศ ไม่ใช่หลังเจอผู้ซื้อ
• ผู้ขายสมรส หนังสือยินยอมของคู่สมรส พร้อมสำเนาบัตรและทะเบียนสมรส — ถ้าเป็นสินสมรส ขาดชิ้นนี้โอนไม่ได้
• ผู้ขายเป็นนิติบุคคล หนังสือรับรองบริษัทที่ออกไม่เกินกำหนด · รายงานการประชุมอนุมัติขาย · บัตรประชาชนกรรมการผู้มีอำนาจ · ตราประทับ
• ไม่ไปสำนักงานที่ดินเอง หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) พร้อมสำเนาบัตรของผู้มอบและผู้รับมอบ

ทำไมต้องถ่ายรูปส่วนที่ชำรุด

สัญญาและเงินมัดจำ

• การซื้อขายสมบูรณ์เมื่อจดทะเบียนเท่านั้น ป.พ.พ. มาตรา 456 วรรคหนึ่ง — การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ตกเป็นโมฆะ แม้จ่ายเงินครบแล้วก็ไม่เกิดการโอนกรรมสิทธิ์
• สัญญาจะซื้อจะขายต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ มาตรา 456 วรรคสอง — ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด หรือไม่มีการวางประจำ (มัดจำ) หรือชำระหนี้บางส่วน จะฟ้องร้องบังคับคดีกันไม่ได้ ตกลงกันทางแชทอย่างเดียว บังคับอะไรไม่ได้ทั้งสองฝ่าย
• เขียนให้ชัดว่าใครจ่ายค่าอะไรในวันโอน ไม่มีกฎตายตัวว่าฝ่ายไหนจ่ายรายการไหน ที่เถียงกันหน้าสำนักงานที่ดินเกือบทั้งหมดมาจากข้อนี้ — รายการทั้งหมดอยู่ที่ หมวดค่าใช้จ่ายวันโอน
• เขียนเงื่อนไขกรณีผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน คืนมัดจำเต็มจำนวน คืนบางส่วน หรือริบ — ตกลงตอนเซ็น ไม่ใช่ตอนเกิดเรื่อง

ตอนพาชมและตอนส่งข้อมูล

• อย่าอยู่คนเดียวกับคนแปลกหน้าในทรัพย์ที่ไม่มีคนอยู่ นัดช่วงกลางวัน ชวนคนไปด้วยอีกคน และบอกคนที่บ้านว่าไปไหนกับใคร
• ขอชื่อและเบอร์ก่อนนัด แล้วโทรกลับไปยืนยันหนึ่งครั้ง คัดคนที่ไม่จริงจังออกได้ตั้งแต่ยังไม่เสียเวลาเดินทาง
• เก็บของมีค่าและเอกสารตัวจริงออกจากทรัพย์ก่อนวันพาชม
• ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้สนใจก็ต้องดูแล เบอร์โทรและสำเนาบัตรที่ผู้ซื้อส่งมา เก็บเท่าที่จำเป็นและลบเมื่อจบเรื่อง ไม่ส่งต่อให้ใคร

หน้านี้เป็นคู่มือปฏิบัติ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย · ตัวบทที่อ้างถึงคือประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456, 472, 473 และ 474 ตรวจสอบเมื่อ 10 ตุลาคม 2569 · การปรับใช้กับกรณีของคุณขึ้นกับข้อเท็จจริงเฉพาะราย ถ้าทรัพย์มีข้อพิพาท ติดคดี หรือเป็นมรดกที่ยังไม่แบ่ง ให้ปรึกษาทนายความก่อนลงประกาศ · khaisap เป็นผู้จัดเตรียมสื่อและเอกสาร ไม่ใช่นายหน้า ไม่ถือเงินแทนคู่สัญญา และไม่ไปสำนักงานที่ดินแทน